家醜不可外談

因應高通膨年代的來臨，一般普遍預期房價上漲的力道會超過物價上升，租金也會隨著高通膨而增加，REITs商品可說是因應通膨環境的一種投資工具。而國內首檔跨國型REITs ETF—富邦入息REITs+（00908）即將於5月20日正式掛牌上市。

富邦入息REITs+ ETF經理人蘇筱婷表示，00908買進全球前30大高殖利率不動產及基礎建設標的，分散在16個國家市場，其中投資在美國的比重僅34％左右，是該ETF的優勢，主要是因為美國股息稅率較其他市場高，比重較低反而有利。

蘇筱婷指出，在通膨高漲與升息加速腳步下，00908追蹤的「全球入息不動產與基礎建設指數」，今年以來僅下跌11.63％，S&P500指數則下跌16％，顯示科技股面臨漲多回檔以及評價面偏貴之修正，反之像「全球入息不動產與基礎建設指數」這類價值型投資表現則相對突出。

此外，根據高盛統計，過去10年的美國通膨變化期間，在通膨高於3％以上時，美國REITs指數表現正向，甚至優於標普500指數。以2021年來說，CPI年增率來到4.7％，美國REITs指數報酬率44.7％，遠優於標普500指數28.2％。

蘇筱婷建議，選擇ETF來參與REITs，是最簡便的管道，因為透過ETF在集中市場掛牌交易，交易方式與股票相同，流動性較佳，投資人將可享有除投資房地產相關類股外，也可以較少的投資金額，參與商用不動產的投資機會。

（審核：葉憶如）

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• Yahoo財經特派記者 陳怡樺：小時候想成為主播，高中夢想進入廣播圈，大學時代想跑社會線，卻在一次實習後，誤打誤撞進入財經圈。人生志向一直在轉變，但自始自終都脫離不了新聞業，提供讀者最真實有感的財經新聞。

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