家醜不可外談

記者陳韋帆／新北報導

▲趙正義表示，目前三峽住宅剛需旺盛，房價欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

「三鶯線三峽站捷運開發案」今（1）日啟動招商！現場吸引富邦、冠德、日勝生、興富發、馥華等十餘家廠商出席。對此，負責招商的仲量聯行總經理趙正義會後接受《三立新聞網》表示，「三峽住宅需求剛需強盛，推估新案至少4字頭起跳，房價欲跌不易。」

根據實價登錄，三峽區房價近年攀升穩定，不僅新成屋來到3~4字頭，甚至出現了5字頭成交單價，也帶動了舊市區房價走揚，房價從以前的1字頭，來到了2字頭。

趙正義表示，「三峽住宅部分，目前多是剛性需求，這裡的環境擁有大自然、文化底蘊，特色強烈，且學區優質，尤其是北大生活圈，吸引不少追求生活品質的人入住；在地人來說，不少房子屋齡都已經超過50~60年，換屋需求也很強勁。」

他說，「我們比較台北市的住宅，1坪動輒百萬，但如果是在三峽，總價2千萬內就可以擁有40多坪的房子，加上未來捷運站，自然會持續吸引外來人口入住，目前不少新建案開價都已經到5字頭，整體房價在剛需之下，自然有撐。」

▲三鶯線三峽站捷運開發案基地共2塊，位於北大特區入口、鄰近三峽老街。（圖／仲量聯行提供）

談到此次捷運三峽站的聯開案，趙正義說明，「該案在三鶯線三峽站左右側，位於北大特區入口、鄰近三峽老街。未來的2棟『複合式住宅』(住商混合大樓)分別為17、18樓高大樓，與北市捷運共構不同，為露天捷運，加上現代營造工法先進，所以較無列車經過時的震動問題，推估房價至少42~45萬之間。」

根據仲量聯行及新北市捷運局資料，「三鶯線三峽站」所在的第三環線預計2023年通車，而聯開案基地位置位於三樹路及國慶路之交叉口處，土地所有權100%公有地，出口1基地面積1,845坪、出入口2開發基地面積1,718坪，2基地開發量體合計為2.3萬坪，總投資額達20.7億元。

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